Комната в коммуналке — это самостоятельный имущественный объект. Ее владелец имеет право продавать данный вид недвижимости, передавать в залог. Однако при возникшей необходимости в деньгах бывает сложно найти банк, в котором можно получить заем, воспользовавшись залоговой программой кредитования. При совершении подобной операции имеются свои особенности. О них можно узнать в той организации, которая согласится одобрить кредит.
Общие вопросы
Комната должна быть оформлена правильно. Правоустанавливающие документы на нее могут быть разными. Например, договор по сделке купли-продажи, о наследовании, приватизации. Комната обязательно должна быть в собственности у займополучателя.
Если сравнивать комнату с домом или квартирой, то ее ликвидность ниже. При появившихся проблемах в возврате долга банку приходится продавать залоговое имущество, а по отношении к комнате сделать это намного сложнее.
Однако все же можно найти кредитора, который предложит подходящую залоговую программу. Займы под залог недвижимости являются довольно востребованными. Они выгодны и заемщикам, и кредиторам.
Для заимодателя риски минимизированы, так как обеспечена надежная гарантия погашения долга. Поэтому есть возможность установить для клиентов низкую ставку, другие выгодные условия кредитования.
При передаче комнаты в залог разрешения от соседей не нужно, если доли в квартире законно оформлены. Если же конкретного раздела не было, то требуется письменное разрешение от остальных владельцев.
После одобрения заявки собственник имущества передает банковской организации правоустанавливающие документы на объект. Взамен ему выдается ссуда в размере суммы, рассчитанной в зависимости от оценочной стоимости и определенного коэффициента.
Требования
Жилое помещение должно удовлетворять таким требованиям:
• ликвидность;
• отсутствие обременений;
• страховка, документы на собственность;
• надлежащее техническое состояние объекта.
Кроме того, на переданной в залог площади не должны быть прописаны несовершеннолетние, инвалиды. Жесткие условия устанавливаются, чтобы не было проблем при неизбежной реализации недвижимости.
Продать комнату зачастую очень сложно. Остальные владельцы квартиры, частью которой она является, имеют преимущественное право выкупа. Хотя нередко собственники отказываются от предложенной сделки. Поэтому квадратные метры продаются по обычны правилам.
- ИСЖ или КПК: что выбрать? - 09.02.2021
- МФО и КПК: чем отличаются? - 08.02.2021
- Интернет-магазин: риски и преимущества - 08.02.2021
Добавить комментарий